Przed sprzedażą bądź zakupem mieszkania zawierana jest umowa przedwstępna a później właściwa. Umowa taka nie daje jednak prawa do przeniesienia własności. Znaczenie umowy przedwstępnej jest duże i daje zabezpieczenie, że dojdzie do umowy końcowej. Dzięki umowie końcowej następuje pełnoprawne przeniesienie własności lokalu. Umowa definitywna może zostać podpisana nawet po kilku miesiącach od zawarcia umowy przedwstępnej.
Umowa przedwstępna – tylko w formie aktu notarialnego…
Umowa przedwstępna może być sporządzona w zwykłej formie pisemnej, w formie ustnej lub w formie aktu notarialnego. Sporządzana jest zawsze w dwóch jednakowych egzemplarzach i podpisana jest przez dwie strony. Stronami w umowie jest sprzedający i kupujący. Zaleca się, aby umowa była sporządzona w formie aktu notarialnego. W razie uchylania się strony od podpisania umowy końcowej, można dochodzić swoich praw. Strona może czuć się pokrzywdzona, gdyż liczyła na szybkie załatwienie sprawy. Wówczas może starać się sądownie, aby umowa przyrzeczona została jednak zawarta.
Forma aktu notarialnego wymagana jest tylko w przypadku umowy właściwej czyli końcowej a w przypadku umowy przedwstępnej jest ona dobrowolna. Jeśli jednak umowa przedwstępna zawarta była w formie zwykłej niestety nie przysługuje prawo do roszczeń do podpisania umowy końcowej. Oczywiście można starać się wyjaśnić sytuację i polubownie ją załatwić. Nie oznacza to jednak, że całkiem zostaje się na lodzie.
Umowa przedwstępna jest zabezpieczeniem. W takiej umowie nierzadko znajduje się klauzura o odszkodowaniu i jego wysokości w wyniku jej zerwania. Odszkodowanie to inaczej kara umowna. Obie strony ją akceptują. Odszkodowanie może dotyczyć i zazwyczaj dotyczy obu stron. Jeśli jedna z stron ma jakieś poważne obawy, lub zostają naruszone inne przepisy prawa – może odstąpić od podpisania umowy. Przykładem takiego stanu rzeczy może być zamieszkiwanie w lokalu osoby trzeciej o której nie zostało się wcześniej poinformowanym.
Umowa przedwstępna
Pamiętajmy o tym, że lepiej jest dmuchać na zimne. Niezależnie od zapewnień kontrahenta podpisujmy umowy przedwstępnie, najlepiej w formie aktu notarialnego. Zwracajmy również uwagę aby nie znalazły się klauzule niedozwolone w umowach!