Posiadanie własnego mieszkania nie zawsze jest możliwe, dlatego dużą popularnością cieszy się wynajem mieszkań. Umowy najmu mieszkania są powszechnie zawierane – jest to tak zwana umowa cywilnoprawna. Nie jest ona skomplikowana, aczkolwiek od jej sformułowania wiele zależy dlatego ważne aby uwzględnić zabezpieczenie roszczeń z umowy.
Zabezpieczenie roszczeń z umowy
Warto pamiętać o tym, że podpisana umowa najmu jest również zabezpieczeniem roszczeń z samego najmu. Dobrze spisana nie powoduje później żadnych komplikacji. Stronami w umowie najmu są najemca i wynajmujący. Umowa musi być dla obu stron korzystna, przez obie strony zrozumiała i zaakceptowana oraz podpisana. Aby posiadać zabezpieczenie roszczeń z umowy najmu powinna być podpisana przez obydwie strony. Niezależnie od tego na jak długi czas wynajmuje się mieszkanie, warto by taka umowa była sporządzona.
Zawsze jest tak, że prawa ale i obowiązki leżą po obydwu stronach. Roszczenia wynajmującego w stosunku do najemcy to zazwyczaj naprawienie szkód związanych z użytkowaniem danego mieszkania. Najemca powinien dbać o mieszkanie i rzeczy w nim się znajdujące. W razie wypowiedzenia umowy najmu, najemca zobowiązany jest do opuszczenia lokalu zgodnie z warunkami wypowiedzenia. Okres wypowiedzenia jest na umowie.
Jeśli najemca nie stosuje się do zasad zabezpieczenie roszczeń z umowy najmu jest po to, aby wynajmujący mógł dochodzić swoich praw w sądzie. Największe znaczenie dla wynajmującego mieszkanie czy nieruchomość ma to, aby najemca regularnie opłacał czynsz i wszystkie inne opłaty uwzględnione w umowie najmu. Najemca nie ma też prawa wynajmować lokalu osobom trzecim, aby uzyskać z tego jakąś korzyść. Bez zgody wynajmującego w mieszkaniu nie mogą być poczynione żadne remonty. Jeśli takowe by były, należy ustalić to z wynajmującym i ich zasady.
Zabezpieczenie roszczeń z umowy
Najlepszym sposobem na zabezpieczenie roszczeń z umowy najmu jest kaucja gwarancyjna. Pobiera się ją w dniu podpisania umowy a zwraca w dniu opuszczenia przez najemcę danego lokalu lub najpóźniej do miesiąca po jego opuszczeniu. Wysokość kaucji nie może przekraczać wysokości czynszu za 12 miesięcy. Kaucja jest zwrócona najemcy całości lub potrącona o szkody lub zaległości w czynszu. Innym sposobem na zabezpieczenie roszczeń z umowy najmu jest weksel in blanco lub oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji w trybie art. 777 § 1 pkt 4 KPC.