Coraz częściej osoby wynajmujące mieszkania od Towarzystwa Budownictwa Społecznego zastanawia się nad wykupem takiego lokum na własność. Czy jest to możliwe? I jak tak naprawdę wygląda wykup mieszkań z TBS?
Wykup mieszkań z TBS…
Chcąc zostać najemcom mieszkania TBS musimy spełnić określone warunki. Przede wszystkim musimy posiadać wkład własny. Z reguły jest to 30 % wartości mieszkania. Poza tym w czynszu, który płacimy do spółdzielni spłacamy kredyt, który właściciel mieszkań zaciągnął od państwa na budowę lokali mieszkalnych. Mimo spełnienia tych warunków nie możemy czuć się właścicielami tych mieszkań. Dlaczego? Otóż dlatego, że TBS-y nie chętnie sprzedają swoje lokale. Poza tym nie ma określonych przepisów regulujących możliwość takiej sprzedaży i zasad na jakiej może ona nastąpić.
Rozwiązaniem tego problemu miała być ustawa z 2011 roku. Niestety zawierała ona zbyt wiele niejasności i nie mogła być wyznacznikiem rozwiązania tego problemu. Po tym czasie wiele osób zrezygnowało z wynajmu mieszkań od Towarzystwa Budownictwa Społecznego. Wykup mieszkań z TBS dalej był bardzo trudną czynnością do zrealizowania.
Miejmy nadzieje, że ostatecznym sposobem na rozwiązanie tego problemu będzie przygotowywana obecnie ustawa. Będzie miała ona decydujący wpływ na warunki, które trzeba spełnić i które pozwolą na wykup mieszkań z TBS.
Nowy projekt ustawy będzie dopuszczał możliwość pozwalającą na wykup mieszkań z TBS na własność. Jednak tylko wtedy gdy zgodę na to wyrazi właściciel czyli gmina, spółdzielnia mieszkaniowa bądź prywatny inwestor. Właściciel będzie mógł również sprzedać takie mieszkanie chętnej osobie dopiero po trzech latach od zrealizowania inwestycji. W nowej ustawie określone warunki będzie musiał spełnić również przyszły nabywca mieszkania. Jednym z nich jest zakaz sprzedaży nabywanego mieszkania w ciągu 5 lat od daty jego wykupu. Ponadto właściciel mieszkania będzie musiał jak dotąd spłacać w formie czynszu kredyt zaciągnięty przez właściciela TBS-u na budowę mieszkań. Nie jest jeszcze dokładnie określone jakie bonifikaty mogą dostać chętni na wykup mieszkań z TBS.
Miejmy nadzieję, że nowa ustawa zostanie szybko znowelizowana. A wprowadzone poprawki będą z korzyścią zarówno dla właścicieli TBS-ów jak i dla przyszłych nabywców mieszkań.