Wiele osób posiada grunty rolne odłogowane. Sami nie są już rolnikami i nie wiedzą, jak wykorzystać te tereny. Jednak taka działka może być świetnym pomysłem na opłacalną inwestycję. Jak zarabiać na ziemi uprawnej? Jak sprzedać działkę rolną?
Zaostrzenie ustawy o obrocie gruntami rolnymi jest gorącym tematem od kilku lat, ale czy naprawdę trudno jest sprzedać grunty rolne?
Jak sprzedać działkę rolną? Kto może kupić ziemię?
W 2019 roku rząd zmienił przepisy dotyczące sprzedaży gruntów rolnych.
Kto może kupić ziemię, jak sprzedać działkę rolną i jakie warunki musi spełnić nabywca? Jeśli chcesz dowiedzieć się o aktualnych ograniczeniach i co możesz zrobić, aby sprzedać swoją ziemię rolną zgodnie z obowiązującymi przepisami, czytaj dalej.
To, czy i na jakich warunkach grunt może być sprzedany jako gospodarstwo rolne, zależy od wielkości i lokalizacji posiadanego gruntu, ale także od nabywcy.
Przy sprzedaży małych działek i obowiązują inne przepisy. Inne, jeżeli działka rolna ma 0,3 ha lub więcej, ale jest mniejsza niż 1 ha.
Rolnik może sprzedać bez ograniczeń co do tego, kim jest nabywca, ziemię rolną o powierzchni mniejszej niż 0,3 ha bowiem przepisów ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego nie stosuje się wówczas w ogóle. W przypadku działek rolnych powyżej powierzchni 0,3 ha do 1 ha położonych we granicach administracyjnych miasta. Przy nabywania działki poniżej 1 ha nie jest wymagane uzyskanie zgody KOWR-u na zakup, natomiast jeżeli działka rolna była dzierżawiona, dzierżawca ma prawo pierwokupu. Jeżeli jednak nie ma dzierżawcy lub też nie skorzystał on z tego prawa, to przechodzi ono na KOWR. Dotyczy to również nieruchomości rolnych o powierzchni od 0,3 ha do 1 ha. KOWR może skorzystać z prawa pierwokupu lub prawa nabycia określonej nieruchomości rolnej w ciągu miesiąca od otrzymania zawiadomienia.
Przeznaczenie działek na cele rolnicze określa miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. W przypadku braku zatwierdzonego planu miejscowego, wpisy w ewidencji gruntów i budynków określają, czy dany grunt jest gruntem rolnym.
Osoby niebędące rolnikami mogą nabywać grunty rolne o powierzchni nie większej niż 1 ha na obszarach miejskich i wiejskich. Nie ma ograniczeń co do ilości działek rolnych, które można kupić na terenie miejskim. Na obszarach wiejskich można kupić tylko jedną działkę na cele nierolnicze. Gdy powierzchnia nabywana na terenach wiejskich przekracza 1 ha, należy prowadzić działalność rolniczą i nie można jej sprzedać w ciągu 5 lat.
Jak sprzedać działkę rolną o powierzchni pow. 1 ha.
Osoba niebędąca rolnikiem może nabyć działkę rolną o powierzchni pow. 1 ha (np. 1,5 ha): za zgodą dyrektora KOWR-u – całą działkę lub bez jego zgody, jeśli powierzchnia gruntów rolnych nie przekracza 1 ha – czyli po podziale ww. działki 1,5 ha na dwie.
Właściciele działek rolnych mogą je dowolnie i bez ograniczeń dzielić, z dwoma istotnymi wyjątkami przewidzianymi w art. 92 i 93 ustawy z 1997 r. Otóż podział pojedynczych nieruchomości rolnych i leśnych podlega regułom przewidzianym w ustawie, gdy: powoduje wydzielenie nowych dróg, które nie są drogami dojazdowymi do nieruchomości wchodzących w skład gospodarstw rolnych albo spowoduje wydzielenie działek rolnych o powierzchni mniejszej niż 0,3 ha.
W jakim celu dokonuje się podziału działki rolnej? Przede wszystkim w celu sprzedaży (np. działki rolne o powierzchni do 0,3 ha), ale również w celu przekształcenia w działkę budowlaną i inne.
Niezależnie od powodu podziału działek rolnych, zawsze należy to robić zgodnie z prawem i lokalnymi wytycznymi planowania przestrzennego.
Podziału gruntów rolnych można dokonać wg procedur administracyjnych lub geodezyjnie i od tego wyboru zależą kolejne kroki postępowania.
Podział postępowania administracyjnego poprzedza wniosek właściciela nieruchomości, który składa stosowne dokumenty wójtowi, burmistrzowi lub prezydentowi miasta. Jeśli wniosek zostanie pozytywnie rozpatrzony, sprawą powinien zająć się geodeta. Geodeta przygotowuje dokumentację podziałową i przekazuje go do odpowiednich organów administracyjnych.
Proces podziału działki wygląda nieco inaczej w trybie geodezyjnym. W takich przypadkach właściciel musi niezwłocznie złożyć wniosek do geodety i przedłożyć dokumenty do zatwierdzenia, podobnie jak ma to miejsce w trybie postępowania administracyjnego.
Podział działki rolnej ma kluczowe znaczenie dla jej ewentualnej sprzedaży, ponieważ mniejsze działki są zazwyczaj dużo bardziej atrakcyjne dla potencjalnych nabywców.
Ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego stanowi, że działka rolna nie może być mniejsza niż 0,3 ha.
Podział gruntów rolnych, w wyniku, którego powstaną działki o powierzchni mniejszej niż 0,3 hektara, jest możliwy, jeśli: działka rolna zostanie przeznaczona na zwiększenie sąsiedniej nieruchomości lub zostanie przeprowadzona regulacja granic pomiędzy działkami, które powstały w wyniku podziału.
Jeżeli działki podzielone są nadal wykorzystywane w celach rolniczych, nie ma żadnych dodatkowych wymagań, takich jak np. dostęp do drogi publicznej. W innych przypadkach możliwość podziału zależy od dostępu do takiej drogi. Jest to bowiem warunkiem koniecznym możliwości wydania warunków zabudowy, jeżeli na danym terenie nie ma planu zagospodarowania przestrzennego oraz dopuszczenia inwestycji budowlanych.
Podział gruntów rolnych nie jest tani, ale często bardzo opłacalny. Zwykle dzielimy ziemię i część sprzedajemy do dalszej uprawy przez innego rolnika lub pod odrolnienie działki i jej zabudowę.
Jak sprzedać działkę rolną nabytą w formie darowizny przed upływem pięciu lat od dnia nabycia?
Zgodnie z ustawą o kształtowaniu ustroju rolnego przy nabywaniu nieruchomości rolnych w drodze kupna, darowizny lub dziedziczenia obowiązkowe jest prowadzenie gospodarstwa rolnego przez co najmniej pięć lat. W tym okresie nabyta nieruchomość nie może być sprzedawana ani wydzierżawiana. Stosownie do postanowień ustawy nowy właściciel gruntów rolnych ma obowiązek prowadzić gospodarstwo rolne, w skład, którego weszły nabyte grunty rolne przez co najmniej pięć lat od dnia nabycia gruntu, a jeżeli to osoba fizyczna samodzielnie prowadzić gospodarstwo.
Jeżeli nowy właściciel chce sprzedać nabytą działkę rolną wtedy wymagana jest zgoda Dyrektora Generalnego KOWR. – Zgoda ta jest udzielana z mocy prawa na wniosek właściciela gruntu, jeżeli jest to uzasadnione ważnymi interesami właściciela gruntu lub interesem publicznym. Wyrażenie zgody przez KOWR jest swoistym „odejściem” od ogólnej zasady i jako takie może być dokonane tylko w naprawdę „ważnych” sytuacjach.
Jak sprzedać działkę rolną?
Sprawdź kształt i rozmiar gruntu przed ogłoszeniem swojej ziemi na sprzedaż (np. na geoportalu). Sprawdź również klasę gleby, jaka występuje na twojej działce. Możesz uzyskać te informacje w starostwie powiatowym lub w Urzędzie Miasta. Możesz wykorzystać te informacje do wyceny działki. Na tej podstawie i porównując z ofertami sprzedaży podobnych działek w Twojej okolicy, możesz sam zdecydować za ile sprzedać nieruchomość. Możesz jednak skontaktować się z rzeczoznawcą majątkowym, który specjalizuje się w wycenach nieruchomości. W wyniku profesjonalnego doradztwa w swoim ogłoszeniu umieścisz konkretne i potwierdzone informacje (np. o dostępności infrastruktury) i będziesz mieć gwarancję, że cena odpowiada warunkom rynkowym.
Przed wystawieniem ogłoszenia trzeba sfotografować działkę, a jeśli nie była uprawiana od dłuższego czasu, warto ją uporządkować – skosić trawę, przyciąć krzewy.
Jak szybko sprzedać działkę rolną?
Kluczem do skutecznej sprzedaży nieruchomości jest odpowiednio przygotowane ogłoszenie. Możesz zrobić to sam lub zlecić to profesjonalnemu agentowi. Będzie on wiedział, na jakie atuty twojej działki należy zwrócić uwagę, aby przyciągnąć kupujących.
Czyli jak najlepiej sprzedać działkę rolną?
W rzeczywistości istnieją dwa główne sposoby pozbycia się ziemi uprawnej. To zależy od tego, czy chcesz sprzedać szybko i bezproblemowo pozbyć się nieruchomości. Najszybszym sposobem na sprzedaż działki rolnej jest kontakt z firmą ZaMieszkanie. Nasi pracownicy udzielą ci dokładnych wyjaśnień odnośnie do warunków sprzedaży twojej działki. Na spotkanie warto zabrać komplet wymaganych dokumentów dotyczących działki rolnej.
***
Przeczytaj także:
Dofinansowanie na termomodernizacje… – Bardzo często zdarza się tak, że mieszkania oraz domy w których mieszkamy wymagają remontu bądź odnowienia. W dzisiejszych czasach istnieje wiele różnych form pomocy dla osób, które chcą w jakiś sposób zmodernizować bądź odnowić swoją nieruchomość. W tym celu osoby takie mogą starać się o dofinansowanie na termomodernizacje. [Czytaj więcej…]