Okazuje się, że osoba której mieszkanie zostało zlicytowane przez komornika musi jeszcze odprowadzić podatki od nieruchomości. Dokładniej mówiąc od kwoty za jaką została zlicytowana nieruchomość, mimo iż część należności zostaje przekazała wierzycielom. Jest to swego rodzaju absurd… ale zarówno Dyrektor Izby Skarbowej i Wojewódzki Sąd Administracyjny są zgodni co do tej kwestii.
Niewspółmierne podatki od nieruchomości zlicytowanych…
W sytuacji, gdy komornik licytuje naszą nieruchomość, przed upływem 5 lat od przejęcia jej na podstawie umowy darowizny. W takiej sytuacji jesteśmy zobowiązani zapłacić od tego podatek. Wszystko byłoby w porządku, gdyby opodatkowaniu podlegała wyłącznie kwota, którą otrzymuje dłużnik do ręki. Sprawa wygląda jednak inaczej, gdyż w tym wypadku podatki od nieruchomości płaci się od wartości kwoty zlicytowanej.
Na przykład nieruchomość została sprzedana za kwotę 100 tys. złotych, z kolei pełne zadłużenie wynosi 70 tys. złotych. Wówczas po skutecznie przeprowadzonej licytacji komornik przekazuje 70 tys. złotych wierzycielowi, a pozostałą kwotę tj. 30 tys. złotych dłużnikowi. Jego faktyczny dochód wyniósł zaledwie 30 tys. złotych. Mimo to musi zapłacić podatek w wysokości 10% od ceny licytacyjnej, czyli 100 tys. złotych.
Mimo iż sytuacja jest dość dziwna i niezgodna ze zdrowym rozsądkiem to takie stanowisko przyjmują i podtrzymują Urzędu. Zaliczyć do nich możemy m.in. Dyrektora Izby Skarbowej w Olsztynie, Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Olsztynie oraz Najwyższego Sądu Administracyjnego. Powołują się one na art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT, mówiący o tym, że licytacja komornicza zawiera się w pojęciu odpłatnego zbycia. Dlatego podstawą jej opodatkowania jest cena z licytacji. Wynika to z faktu, iż długi obciążające nieruchomość nie mogą zmniejszyć podstawy opodatkowania. Reasumując: niska cena z licytacji, pokrycie kosztów egzekucyjnych wraz z komornikiem – wszystkie czynniki działają na naszą niekorzyść.
Dlatego w takiej sytuacji najkorzystniejszą możliwością okazuje się sprzedaż nieruchomości firmie, która zawodowo prowadzi szybki skup mieszkań.
Podatki od nieruchomości zlicytowanych
W tym przypadku trudno zauważyć logiczne podejście do kwestii obliczania podatku od dochodu. Teoretycznie mamy dochód, ale praktycznie go nie osiągamy, a podatek od nieruchomości płacimy od kwoty, której nawet nie widzieliśmy. Ta kwestia wymaga gruntownego przemyślenia i uszczelnienia przepisów, które powinny bardziej chronić obywatela niż instytucje państwowe.