Ustawa deweloperska zabezpiecza wszystkich przed nieuczciwymi deweloperami lub jego bankructwem. Polega ona na otworzeniu klientom rachunku powierniczego. Rachunek powierniczy dzieli się na rachunek powierniczy otwarty i zamknięty.
Ustawa deweloperska
Na rachunek powierniczy otwarty klienci regularnie wpłacają pieniądze. Deweloper nie otrzymuje ich od razu, tylko dopiero jak kolejny etap prac się zakończy.
Rachunek powierniczy zamknięty polega na tym, że deweloper otrzymuje pieniądze przeniesieniu własności. Co następuje po podpisaniu aktu notarialnego. W tym wypadku kupujący może czuć się bezpiecznie, gdyż deweloper nie przerwie budowy w połowie. Bank ma ciągłą kontrolę nad pracami, ma prawo do wglądu na co pieniądze zostały przeznaczone. Dąży się do tego, aby dla ochrony konsumentów istniał tylko zamknięty rachunek powierniczy. Polski Związek Firm Deweloperskich zdecydowanie się temu sprzeciwia. Deweloperzy nie chcą budować za własne środki. Nie chcą ryzykować swoich lub nie posiadają aż tyle. Są zmuszeni do wzięcia kredytu, a wówczas ceny mieszkań mogą iść w górę.
Ciekawostką jest, że rzadko się zdarza, aby firmy deweloperskie bankrutowały w takim przypadku. Jeśli bank ma kontrolę nad budową, inwestycje zakończone są zawsze pomyślnie. Zanim ustawa deweloperska weszła w życie wielu deweloperów rozpoczęło prace. Oznacza to, że ich ta ustawa nie obowiązuje i można jeszcze wpłacać pieniądze bezpośrednio na konto dewelopera.
Kiedy w życie wchodziła ustawa deweloperska powstawały obawy o to, że zostaną podwyższone ceny mieszkań. Nic takiego się jednak nie stało. Firmy deweloperskie posiadają już i tak spore marże.
Ustawa deweloperska
Koszt otwarcia rachunku powierniczego nie przekracza 5% ogólnych kosztów inwestycyjnych. Koszty prowadzenia rachunków bankowych zależą od kilku czynników. Mogą to być liczby wpłat, ilość subkont oraz co najważniejsze, korzystanie z innych produktów jakie oferuje bank. Nawet jeśli cena mieszkań nieznacznie by wzrosła, to i tak klienci woleliby kupić mieszkanie z ochroną. Nikt nie chce ryzykować czy tego czy deweloper nie zbankrutuje. Ustawa deweloperska chroni klientów przed takim ryzykiem.