Mieszkania z rynku wtórnego cieszą się zainteresowaniem, gdyż są tańsze od mieszkań na rynku pierwotnym. Niestety kupując takie mieszkania trzeba być ostrożnym, ponieważ czyhają pułapki przy zakupie mieszkania na rynku wtórnym. Oczywiście wszystko jest do sprawdzenia, ale trzeba to zrobić przed zakupem.
Jakie są pułapki przy zakupie mieszkania na rynku wtórnym…
Pierwszą niezwykle istotną rzeczą jest sprawdzenie czy w księgach wieczystych nie ma wpisu o zadłużeniu hipoteki. Należy również sprawdzić czy mieszkanie nie jest zadłużone, czy czynsz i inne opłaty są uregulowane. Po zakupie takiego mieszkania niestety wszystkie te zaległości kupujący musiałby pokryć. Niechciani lokatorzy to też problem. Czasem zdarza się, że na mieszkaniu ciąży umowa dożywocia. W takiej sytuacji lokator ma prawo do zamieszkania tam aż do śmierci.
Przed zakupem koniecznie trzeba sprawdzić czy wszyscy poprzedni lokatorzy zostali wymeldowani z lokalu. O to może zadbać osoba sprzedająca mieszkanie, która uzyska stosowane zaświadczenie z Urzędu Miasta. Sam kupujący takiego zaświadczenia nie otrzyma, gdyż nie ma uprawnień do danego lokalu i informacji o nim. Pułapki przy zakupie mieszkania to także opłaty związane z utrzymaniem go. Warto sprawdzić dokładnie ile będą wynosić wszystkie miesięczne opłaty. Kupujący widząc mieszkanie mniej więcej wie co jest w nim do remontu. Warto jednak skorzystać z fachowej porady, gdyż może się później okazać, że konieczny jest duży generalny remont. Mimo iż na pierwszy rzut oka nie było tego widać. Takie są niestety pułapki przy zakupie mieszkania. Podczas remontu okazuje się, że na remont należy przeznaczyć dwa razy większą sumę niż zakładało.
Plan zagospodarowania przestrzennego powinien zostać sprawdzony przed zakupem. O ile deweloper ma obowiązek powiadomienia kupujących o planach w związku z daną lokalizacją. Tego obowiązek nie występuje już w przypadku mieszkania na rynku wtórnym.
Umowa przedwstępna w formie aktu notarialnego chroni przed podwyżką ceny mieszkania. Warto ją posiadać. Pułapki przy zakupie mieszkania zawsze będą, aby ich uniknąć należy bardzo dokładnie wszystko sprawdzić.