Czasami zdarzają się małe opóźnienia w opłatach za mieszkanie. W takiej sytuacji często spółdzielnia licytuje mieszkanie, zamiast czekać na spłatę długów. Przez niewielkie zaległości można więc stracić dorobek całego swojego życia. Ale czy tak może spółdzielnia postąpić?
Spółdzielnia licytuje mieszkanie – wszystko zgodne z prawem…
W przypadku licytacji spółdzielnie mieszkanie korzystają z przepisów postępowania cywilnego. Kiedy ktoś, kto ma własnościowe spółdzielcze prawo do mieszkania i nie płaci rachunków, może zostać skierowany do komornika. Wystarczy, że bez sprzeciwu zostanie wydany nakaz zapłaty. Wówczas spółdzielnia licytuje mieszkanie. W ten sposób szybko otrzymując swoje pieniądze, jest to jeden z prostszych o szybszych sposobów na odzyskanie pieniędzy. Ale czy to, że spółdzielnia licytuje mieszkanie jest całkowicie zgodne z prawem?
Zgodnie z ustawą o własności lokali (konkretnie art. 16, ust.1, Dz. U. z 2000 r. nr 80, poz. 903 ze zm.) oraz zgodnie z ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych ( Dz. U. z 2013 r. poz. 1222 ze zm.) takie rozwiązanie powinno być ostatecznością. Podobnie zresztą twierdzi Trybunał Konstytucyjny, w wyroku z 29 lipca 2013 roku. Mówi o tym, że sankcja polegająca na licytacji mieszkania z powodu zalegania z opłatami, jest sankcją wyjątkową oraz ostateczną.
Fakt, że spółdzielnia licytuje mieszkanie jest jedna z dróg odzyskania pieniędzy i jest to droga łatwiejsza. Jest to całkowicie zgodne z prawem, jednak z tego rozwiązania powinno się korzystać w ostateczności. Na szczęście Kodeks Postępowania Cywilnego w artykuł 799, paragrafie 2 mówi o tym wyraźnie. Sprzedaż nieruchomości to ostateczne rozwiązanie. Jeżeli właściciel lokalu wyrazi wolę do spłacenia długów, to do licytacja prawdopodobnie się nie odbędzie. Do czasu licytacji dłużnik ma zazwyczaj wiele czasu, który pozwolą mu na spłacenie zaległości.
Spółdzielnia licytuje mieszkanie
Nie ma, więc żadnych przepisów mówiących o tym, że spółdzielnia licytuje mieszkanie działa niezgodnie z prawem. Żadne przepisy jej tego nie zabraniają. Z ich punktu widzenia jest to lepsza droga, ponieważ jest szybsza i bardziej ekonomiczna. Najlepszym rozwiązaniem na tą sytuację jest po prostu spłata zadłużeń jeszcze przez licytacją.