Księga wieczysta jest niezwykle ważny dokumentem dotyczący nieruchomości, przechowywana jest w sądzie właściwym dla miejsca usytuowania nieruchomości. Składa się ona z kilku działów. Z niej tak naprawdę można dowiedzieć się wszystkich niezbędnych informacji o nieruchomości, o jej stanie prawnym i ewentualnych obciążeniach. Dlatego każdy wpis ostrzeżenia w księdze wieczystej może odbywać się wyłącznie za pośrednictwem wydziału wieczysto-księgowego w sądzie.
Wpis ostrzeżenia w księdze wieczystej…
Księga wieczysta powinna być dokładnie sprawdzona przed zakupem jakiejkolwiek nieruchomości. Ten dokument jest istotny dla właściciela, który ma obowiązek dbać o to, aby wpisy były aktualne.
Niestety w przypadku starych nieruchomości nie zawsze wszystko jest uregulowane. Kiedyś sytuacja wyglądała trochę inaczej, nieruchomości dziedziczyło się z pokolenia na pokolenie. To powodowało problem z uregulowaniem prawa własności do danej nieruchomości.
Jakiś czas temu dość często zaniedbywało się regulowanie stanów prawnych. Czasem okazywało się na przykład, że nieruchomość została zakupiona z obciążoną hipoteką, prawem dożywocia, pierwokupu. Wpis ostrzeżenia w księdze wieczystej należy wcześniej sprawdzić. Nie zajmuje to wiele czasu, nigdy nie wolno wierzyć na słowo.
Przykładem może być dokonanie wpisu do księgi wieczystej w przypadku podpisania umowy przedwstępnej dotyczącej sprzedaży. Jeśli jedna z stron wycofa się z umowy, warto pamiętać o wykreśleniu tej informacji z księgi wieczystej. Może się potem okazać, że będzie problem z sprzedażą nieruchomości w przyszłości. To samo dotyczy wszelkich innych wpisów w tej księdze.
Księga wieczysta jest jawna. Oznacza to, że jeśli planuje się zakupić daną nieruchomość należy sprawdzić czy np. jest wpis ostrzeżenia w księdze wieczystej. Przede wszystkim to czy dana nieruchomość na pewno należy do osoby sprzedającej. Czy nie ma się przykładowo do czynienia z oszustwem.
Warto wiedzieć, że w księdze wieczystej widnieją tylko wpisy aktualne, a nie te wykreślone. Jeżeli istnieje jakiś wpis w księdze wieczystej, to może to być oczywiście pomyłka lub niedopatrzenie. To jest jednak rzadkie i mało prawdopodobne. Bardziej oczywistym wydaje się, że rzeczywiście dana nieruchomość jest obciążona.
Nieruchomość powinno zakupić się dopiero wówczas, gdy brak jest wpisów i ostrzeżeń w księdze wieczystej. Jeżeli coś się w niej pojawiło, należy dokładnie sprawdzić kto go tam umieścił i czego ono dotyczy. W przypadku jakichkolwiek wątpliwości warto skontaktować się z notariuszem, aby uniknąć problemów.