Nie straszą już jak dawniej, zresztą zainteresowanie nimi rośnie z roku na rok. Niegdyś kojarzone z opuszczonymi, zrujnowanymi lokalami ze wspólną toaletą na korytarzu i nieciekawym sąsiedztwem, dziś są synonimem luksusu, komfortu i niezależności, dzielnie konkurując z nowoczesnymi mieszkaniami. Jak sprzedać mieszkanie w kamienicy?
Najbardziej prestiżowe są apartamenty w kamienicach zlokalizowanych w centrum miasta.
Fakt, że standard mieszkań w kamienicach, zwłaszcza zlokalizowanych w centrum miasta, znacząco się poprawia, nie oznacza, że wszystkie tego typu obiekty zostały zmodernizowane. Niektóre miasta podejmują projekty mające na celu odrestaurowanie zabytkowych kamienic, dostosowując ich funkcję do współczesnych potrzeb. Programy te mają na celu nie tylko poprawę estetyki zabudowy miejskiej, ale także podniesienie standardu życia w obrębie zabytkowych murów.
Jak sprzedać mieszkanie w kamienicy?
Oczywiście jednym z głównych atutów jest styl mieszkania, pokoje są wysokie, jasne i często mają duże okna sięgające od podłogi do sufitu. Dodatkowym plusem jest sama lokalizacja, kamienice zlokalizowane są w większości w centrum miasta, co jest świetną wiadomością dla osób bez samochodu.
Mieszkanie w kamienicy posiada często unikalne możliwości aranżacyjne, tworzące niepowtarzalną atmosferę. Jednak posiadanie takiej nieruchomości, zwłaszcza do remontu, jest często powodem do niepokoju, tym bardziej jeśli właściciel nie ma środków na remont wnętrza i nie zamierza w niej zamieszkać. W takim razie jedyną opcją jest wystawienie mieszkania na sprzedaż. Wiele nieruchomości znajduje się w kamienicach, które można kupić za niewielkie pieniądze. Czy są popularne wśród potencjalnych klientów? Jakie są zalety i wady mieszkania w kamienicy i jak oszacować jego wartość? Dobrze jest poznać te i inne aspekty transakcji przed podjęciem ostatecznej decyzji.
Wady mieszkań w kamienicy. Jak sprzedać mieszkanie w kamienicy i o czym należy pamiętać przy sprzedaży?
Jakie kwestie mogą decydować o szybkiej sprzedaży mieszkania w kamienicy? Znajomość zarówno atutów, jak i niedoskonałości własnej nieruchomości jest niezwykle ważna z punktu widzenia planowanej sprzedaży, łatwiej wtedy będzie znaleźć potencjalnego klienta, który zainteresuje się ofertą.
Jak sprzedać mieszkanie w kamienicy – na co szczególnie zwracają uwagę kupujący?
Przede wszystkim stan techniczny całego budynku. Ponieważ większość tego typu konstrukcji budowlanych nie należy do najmłodszych, wszyscy zainteresowani obawiają się ewentualnych wad architektonicznych. W efekcie sprzedający przed zwieńczeniem transakcji jest zazwyczaj proszony o zgodę na wydanie przez administratora budynku pisemnej informacji o zasobności funduszu remontowego i dacie ostatniego remontu przed zakończeniem transakcji. Jeśli stan techniczny budynku jest dobry, kupujący chętnie skontaktuje się również ze wspólnotą mieszkaniową, która zarządza kamienicą.
Dlaczego jest to ważne dla kupujących? Bo lepiej, gdy mieszkanie jest sprzedawane w kamienicy, która podlega tzw. większej społeczności. W tym przypadku składa się z więcej niż siedmiu członków, zwykle właścicieli wszystkich obiektów znajdujących się w budynku. Ponieważ wiążące decyzje podejmuje większość, łatwiej jest zainicjować działania remontowe. Z drugiej strony, jeśli wspólnota ma mniej niż siedmiu członków, każda decyzja musi być podjęta jednomyślnie. Jest to podstawowa wada mieszkania w kamienicy, ponieważ wiąże się to niekiedy z koniecznością przekonywania sąsiadów o konieczności prac konserwatorskich lub remontowych.
Jak sprzedać mieszkanie w kamienicy?
Stan prawny mieszkań na sprzedaż w kamienicy jest kolejnym aspektem budzącym niepokój wśród kupujących. W celu rozstrzygnięcia ewentualnego sporu sprawdzane są wpisy w księgach wieczystych, a w szczególności czy kamienica jest objęta nadzorem konserwatorskim. Wiemy, że w przypadku zabytków trudno jest szybko wyremontować mieszkanie w kamienicy. Trudności napotykane w tej sytuacji często prowadzą do znacznych opóźnień w planowanych pracach. Niektórzy klienci wolą unikać takich niespodzianek.
W kamienicach jest chłodno, szczególnie zimą. Wysokie i przestronne pomieszczenia, otoczone nieocieplonymi ceglanymi ścianami, wymagają kosztownego ogrzewania, w związku z tym trzeba się liczyć z wyższymi rachunkami. Starsze budynki często nie są podłączone do ogrzewania miejskiego, więc jedynym rozwiązaniem jest zainstalowanie drogich instalacji gazowych i elektrycznych. Wiele mieszkań w kamienicach ogrzewanych jest za pomocą pieca kaflowego.
W obecnej sytuacji ekonomicznej, rosnących cen ogrzewania i energii mieszkanie w kamienicy może okazać się bardzo kosztowne w utrzymaniu, w związku z czym należy sobie zadać pytanie czy oraz jak sprzedać mieszkanie w kamienicy.
A więc ważny jest koszt eksploatacji mieszkania w kamienicy. W efekcie czego nabywca nieuchronnie zapyta o wysokość kosztów ogrzewania, wpłaty na fundusz remontowy, a także ewentualne plany wspólnotowe dla danej kamienicy.
Główną wadą mieszkań w kamienicach jest brak wind. Jest to coś, na co zwraca uwagę wielu kupujących, zwłaszcza przy zakupie mieszkania na wyższym piętrze.
Mieszkanie w kamienicy staje się sposobem na życie. Czy jest to wybór podyktowany zdrowym rozsądkiem, czy miłością i emocjami, trudno rozstrzygnąć definitywnie? Ci, którzy decydują się zamieszkać w centrum starych murów, często dzielą się swoimi codziennymi wrażeniami, prowadząc bloga. Jednocześnie widzą ogrom wartości.
Mieszkania w kamienicy są ciche, ponieważ grube ceglane ściany zapewniają dobrą izolację akustyczną. Kamieniczne ściany wolno się nagrzewają, dzięki czemu latem występuje tam przyjemny chłód nawet w najgorętsze upały.
Pomieszczenia posiadają wysokie sufity, pozwalające na adaptacje. Wysokie i duże okna wpuszczają więcej światła do wnętrza mieszkania. Pomieszczenia są szerokie i otwarte. Mieszkania często mają zaskakujący i nietypowy układ. Niepowtarzalny klimat miejsca, zabytkowe mury i bogato zdobiona fasada.
Jak sprzedać mieszkanie w kamienicy?
Mieszkanie w kamienicy z pewnością nie jest rozwiązaniem dla wszystkich, co znacznie ogranicza ilość potencjalnych kupujących. Ale jeśli znajdzie się nabywca, który lubi styl eklektyczny, mieszkanie w śródmieściu i gdzie duch wnętrza jest ważniejszy niż niedogodności codzienności, mieszkanie w kamienicy może stać się znakomitym miejscem na ziemi. Trzeba jednak zdać sobie sprawę z wyzwań, które się z tym wiążą!
Więc jeśli chcesz sam sprzedać mieszkanie w kamienicy – czeka Cię bardzo długa i żmudna droga – nie wiadomo też, kiedy i czy ktoś będzie zainteresowany Twoim mieszkaniem. A jeśli nie wiesz, jak sprzedać mieszkanie w kamienicy skontaktuj się naszymi pracownikami. Nasz zespół wykwalifikowanych specjalistów zadba o sprawny przebieg transakcji. Nasi specjaliści poinformują Cię o wszystkich wymaganych formalnościach, aby maksymalnie ułatwić i przyspieszyć proces sprzedaży.
***
Przeczytaj także:
Jak sprzedać mieszkanie zadłużone? – Rozwiązanie problemu nie jest takie proste, więc jak sprzedać mieszkanie zadłużone, a zwłaszcza gdy dopuścimy do zajęcia go przez komornika. Przede wszystkim należy poszukać sposobów na jak najszybsze uzyskanie gotówki na spłatę zadłużenia. Pożyczanie więcej na spłatę długu nie jest najlepszym pomysłem. To tylko pogłębi spiralę zadłużenia, a nie sprawi, że dług zniknie. Jeśli bezwzględnie musisz uzyskać kolejną pożyczkę, rozważ pożyczkę osobistą, najlepiej od kogoś, kogo znasz lub jesteś spokrewniony. Taka osoba [Czytaj dalej…]