Jesteś inwestorem lub osobą prywatną i chcesz zainwestować swoje pieniądze w mieszkanie, w dobrej lokalizacji i w pięknym mieście, by szybko je wynająć? Zakup mieszkania w tak urokliwym i znanym mieście jak Kraków można zrealizować niemal codziennie. Oczywiście trzeba znaleźć nieruchomość, której kupno na dłuższą metę będzie opłacalne, a przede wszystkim, by mieszkanie czy apartament był bardzo atrakcyjny dla potencjalnych lokatorów. Gdzie więc kupić mieszkanie w Krakowie, by później dobrze, szybko i na długo je wynająć?
W naszym artykule znajdziecie mnóstwo cennych wskazówek!

Top 10 ranking gdzie kupić mieszkanie pod wynajem w Krakowie

Dobre połączenie pomiędzy dzielnicami Krakowa?
Jeśli zdecydujemy się na kupno mieszkania czy apartamentu, które nie znajduje się w centrum musimy koniecznie zwrócić uwagę na wybranie mieszkania w takiej dzielnicy, która będzie doskonale skomunikowana z resztą Krakowa. Dogodne połączenia tramwajowe czy autobusowe to często jeden z głównych punktów, na który zwracają uwagę osoby, które chcą wynająć mieszkanie w Krakowie, zwłaszcza jeśli nie posiadają swojego samochodu. Tak więc dobra inwestycja w Krakowie nie oznacza, że mieszkanie musi znajdować się w ścisłym centrum, ale nawet na uboczu. Równie ważne jest to by okolica była spokojna, jednak dawała najemcy możliwość szybkiego dojazdu do pracy, na uczelnię, czy po prostu na Dworzec Główny.

Jeżeli więc planujemy kupno mieszkania w Krakowie w celu wynajmowania, warto wcześniej zaznajomić się z planami na inwestycje komunikacyjne. Jeśli ciekawi was mieszkanie w dzielnicy oddalonej od centrum Krakowa – jednak w niedalekiej przyszłości ma powstać tam nowa linia tramwajowa – możemy mieć pewność, że podniesie to wartość i zainteresowanie nieruchomością.

Czy w sąsiedztwie znajdują się uczelnie wyższe, szkoły, przedszkola, biurowce?
Jeżeli kupujesz mieszkanie w Krakowie z zamiarem wynajmowania go studentom albo młodym, pracującym osobom, które od lat zjeżdżają do Krakowa, koniecznie musisz zwrócić uwagę na to by kupowane przez Ciebie mieszkanie położone było po sąsiedzku z najważniejszymi szkołami wyższymi, biurowcami – albo przynajmniej by dojazd do nich był szybki i naprawdę dobry. Szukasz dzielnicy, w której kupić mieszkanie pod wynajem dla młodych? Zwróć uwagę na takie dzielnice jak: Ruczaj, Czyżyny, Grzegórzki, Prądnik Czerwony. Należy się jednak liczyć z tym, że w dzielnicach, które rozwijają się naprawdę szybko, wciąż powstają w niej nowe biurowce; ceny nieruchomości mogą równie szybko rosnąć.

Jeżeli chcesz kupić mieszkanie po to, by wynajmować je rodzinie z dziećmi, musisz wziąć pod uwagę wiele aspektów – pomyśl jak gdybyś sam był rodzicem. Rodziny z dziećmi rzadko kiedy szukają mieszkania w centrum – wolą domek, duże mieszkanie, apartament na uboczu Krakowa, by miejsce było kameralne i bezpieczne. By w okolicy był plac zabaw, żłobek, przedszkole, supermarket, lekarz pierwszego kontaktu… Ważne są również liczne tereny zielone, parki w pobliżu. Jedną z takich dzielnic, przyjaznych rodzinom z dziećmi jest Podgórze Duchackie.

Jeśli więc szukasz mieszkania w Krakowie do późniejszego wynajmu, przemyśl i przeanalizuj zakup – zwłaszcza pod kątem przyszłych najemców. Lokalizacja jest jednym z kluczowych kryteriów, którymi kieruje się najemca.

Top 10 ranking gdzie kupić mieszkanie pod wynajem w Krakowie

W jakiej dzielnicy Krakowa kupić mieszkanie do późniejszego wynajmu? Dawniej, kupcy mieszkań w Krakowie musieli liczyć się głównie z tym, że mieszkania będą wynajmować studentom. Teraz te czasy minęły – mieszkania w Krakowie chcą wynajmować seniorzy, rodziny z dziećmi a także młodzi, aktywni, pracujący, robiący karierę ludzie. Dobrze więc trzeba sobie przemyśleć czy chcemy mieszkanie wynajmować studentom czy jednak pracownikom korporacji, a może rodzinie z dziećmi… – Nikt z tej grupy nie będzie chciał tracić mnóstwa czasu na codzienny dojazd do pracy. W takim przypadku lepiej jest kupić mieszkanie jak najbliżej centrum. Mimo iż będzie ono droższe – inwestycja szybko się zwróci, a najemca szybko się znajdzie.

Ceny wynajmu a cena zakupu?
Ceny mieszkań w Krakowie w ostatnich latach bardzo poszły w górę, zwłaszcza w przeciągu ostatnich dwóch lat. Jeszcze na początku roku 2017 metr kwadratowy mieszkania w Krakowie kosztował średnio 6,4 tysiący złotych. Jednak już na koniec 2019 roku, średnie stawki były aż o 30% wuższe (czyli ponad 8,200zł za m2). W najbardziej atrakcyjnych lokalizacjach, ceny za metr kwadratowy mieszkania przekraczają już 10 tysięcy złotych.

W tym samym czasie, logiczne jest, że i ceny wynajmu mieszkań w Krakowie również poszybowały w górę – to jednak nie odstrasza najemców i nadal szukają mieszkań do wynajęcia. Przeciętna stawka za metr kwadratowy wynajmowanego mieszkania w Krakowie już dawno przekroczyła 50zł za m2.

Najtaniej można kupić mieszkanie w starym budownictwie. Osiedla z płyty w Nowej Hucie to jedna z najtańszych lokalizacji, ale jednak… tego typu inwestycja wiąże się z ryzykiem. Z jednej strony mogą nas spotkać niespodziewane koszty związane z faktem kupna wiekowego mieszkania, z drugiej zaś, może być ciężko o chętnych na wynajem mieszkania w takim miejscu… Nowa Huta nie należy do najbezpieczniejszych dzielnic.

Kupno mieszkania w Krakowie w celu wynajmowania łączy się z pewnego rodzaju sezonowością. W związku z dużą ilością studentów zjeżdżających do Krakowa, najwięcej chętnych na wynajem jest w sierpniu i wrześniu – wtedy to właśnie lokali na wynajem szukają studenci – a w wakacje – turyści.

Inwestowanie w mieszkanie na wynajem zarówno krótkoterminowy jak i długoterminowy może przynosić sporo zysku, jednak należy pamiętać, że nie jest to inwestycja bez ryzyka. Wynajmując mieszkanie seniorom, bądź rodzinie z dziećmi – to wynajem długoterminowy i możemy liczyć na comiesięczne wpływy na konto. Krótkoterminowy wynajem to raptem 3-4 miesiące i często wiążące się z nim szkody lub zniszczenia zarobek, ale musimy starać się o najemców, by mieszkanie nie stało puste.

Samo znalezienie mieszkania nie jest łatwe, bo musimy wziąć pod uwagę wiele czynników – musimy niejako wejść w umysł najemcy i kupić mieszkanie w okolicy, w której sami chcielibyśmy wynająć mieszkanie jako student, turysta, czy głowa rodziny.
Kiedy znajdziemy już nieruchomość w odpowiedniej, ciekawej, dobrej lokalizacji – musimy zwrócić uwagę czy mieszkanie trzeba odnowić, odświeżyć, wyposażyć…
Jednak, kiedy już znajdziemy dobrych najemców to może się okazać, że będą oni wynajmować lokal przez wiele lat – a to dla nas jako właścicieli będzie najkorzystniejsze.

Top 10 ranking gdzie kupić mieszkanie pod wynajem w Krakowie?

Ranking dzielnic na wynajem mieszkań w Krakowie:
1. Grzegórzki
2. Bronowice
3. Stare Dębniki
4. Krowodrza
5. Zabłocie
6. Zwierzyniec
7. Stare Podgórze
8. Stare Miasto
9. Kazimierz
10. Nowa Huta

Dzielnice oceniamy jako atrakcyjne biorąc pod uwagę wiele czynników – szkoły, żłobki, przedszkola, spokojna okolica, dobra komunikacja z pozostałymi częściami Krakowa, eko…
Mamy nadzieję, że nasz ranking ułatwi Wam podjęcie decyzji gdzie i komu najkorzystniej będzie wynająć mieszkanie w Krakowie.