Planujesz sprzedać swoją nieruchomość? Jeśli nie masz dużego doświadczenia w tym zakresie, możesz nie być świadomy ryzyka, związanego z takimi transakcjami i nie wiesz jak sprzedać dom. Cały proces obejmuje szereg wyzwań. Znalezienie potencjalnych kupców, negocjacja warunków sprzedaży, a na koniec dopełnienie skomplikowanych formalności. Najdłużej na sprzedaż czekają właściciele nieruchomości w skomplikowanych sytuacjach prawnych.
Czy wiesz, jak sprzedać dom?
Nawet nie zdajesz sobie sprawy, ile trudności i pułapek może cię spotkać podczas sprzedaży domu. Przede wszystkim musimy wywiązać się z umów zawartych z np. z elektrownią, gazownią czy telekomunikacją. Właściwie sformułowana umowa przedwstępna to bardzo istotna sprawa. Jedną z najistotniejszych kwestii z punktu widzenia sprzedającego nieruchomość jest wypłacalność nabywcy. Istotna jest również odpowiednia prezentacja mieszkania. Na to wszystko potrzeba dużej wiedzy i czasu. Ryzykiem dla sprzedającego może być sytuacja, w której nieruchomość finansowana jest z kredytu bankowego.
A co, jeżeli będziesz miał pech i trafisz na oszusta przy sprzedaży swojego domu? Źle sformułowana umowa sprzedaży może doprowadzić cię do sytuacji, kiedy zostaniesz bez domu i pieniędzy.
A więc jak sprzedać dom?
Sprzedaż domu to złożony i czasochłonny proces, który wymaga przygotowania, skompletowania wielu dokumentów, dopełnienia różnych formalności. Pieniądze uzyskane ze sprzedaży mają nam posłużyć do finalizacji innej inwestycji lub budowy drugiego domu.
Jeśli na rynku nie ma ofert na określony rodzaj nieruchomości, którą chcesz sprzedać, możesz założyć, że nie sprzedasz jej szybko. Średni okres sprzedaży od ogłoszenia do zamknięcia to dwa miesiące (dla małych mieszkań). Sprzedaż domu trwa dłużej niż sprzedaż mieszkania. Domy sprzedają się średnio w ciągu 180 dni, ale niektóre domy nawet po obniżce cen przez kilka lat.
Jeśli minął miesiąc od ogłoszenia Twojej nieruchomości na sprzedaż, a potencjalni klienci nadal się nie odzywają, to znak, że coś jest nie tak. Przyczyną braku zainteresowania naszymi nieruchomościami może być nieprawidłowa wycena, zła lokalizacja lub mało atrakcyjna dla klientów oferta zakupu.
Dla wielu nabywców oprócz dobrego stanu technicznego budynku ważna jest również atrakcyjna lokalizacja, a więc umożliwiająca szybki dojazd do pracy, bliskość szkół, przedszkoli i sklepów.
Najczęstszym błędem przy wystawianiu nieruchomości jest zawyżanie ceny. To jak sprzedać dom? Tańsza oferta może znacznie szybciej znaleźć nabywcę. Nadmierne oczekiwania cenowe i silna nadpodaż związana ze spadkiem zdolności kredytowej potencjalnych nabywców powodują, że transakcje odbywają się rzadziej.
Jak sprzedać dom?
Znalezienie nabywcy domu i sam termin transakcji zależy od wielu zmiennych. Sprzedaż nieruchomości może trwać miesiące, a nawet lata. Jakie czynniki, które sprawiają, że niektóre domy sprzedają się szybciej, a inne dłużej?
Jeśli budynek wymaga remontu, bardzo trudno jest znaleźć nabywcę. Prace takie jak remont dachu, ocieplenie ścian, wymiana okien i modernizacja systemu grzewczego prowadzą do wysokich nakładów finansowych dla kupującego.
Nietypowe domy również sprzedają się bardzo długo. Czyli np. duży dom o powierzchni 350 m2 lub więcej. Ich ceny są zazwyczaj tak wysokie, że takie oferty nie są atrakcyjne dla przeciętnego klienta. W efekcie czas potrzebny na sprzedaż tego typu nieruchomości to 12 miesięcy lub więcej. Oczywiście ceny zdziałają cuda i potrafią bardzo szybko sprzedać nawet niestandardowe domy, ale ma to odzwierciedlenie w ich obniżonej wartości. Inne czynniki wpływające na długi czas sprzedaży to np. niekorzystny układ pomieszczeń. Dodatkowo, jeśli nieruchomość ma nieuregulowany stan prawny, np. dom jest obciążony hipoteką, cała transakcja potrwa dłużej.
Dom około 150 m2 w cenie 900 tys. Właściciel czeka już prawie dwa lata. – jak sprzedać dom?
Ładna okolica, blisko miasto, dom przy lesie. Ceny gruntów bardzo wysokie. Ale działka nieciekawa, dom w granicy, bardzo ładny ogród. Podłogi niewykończone, wentylacja mechaniczna, wykończenia średniej jakości. Cena domu zależy również od energooszczędnych rozwiązań, technologii wykończenia. Aby kupić dom, trzeba się nim zachwycić.
Sprzedaż domu z powodu nagłej choroby sprzedającego (i chęci jak najszybszego uzyskania jakichkolwiek środków finansowych na leczenie). Niekiedy bywa też tak, że właściciel sprzedawanego mieszkania lub domu musi pilnie wyjechać (np. w związku ze zmianą pracy czy przeniesieniem do innego oddziału) i chce po prostu jak najszybciej zbyć nieruchomość. Wtedy krótki okres sprzedaży jest bardzo istotnym czynnikiem.
Jak sprzedać dom w krótkim okresie czasu?
Sprzedaż domu na własną rękę nie jest łatwym procesem i wymaga od właściciela dyspozycyjności i cierpliwości. Dlatego służymy fachową poradą i przejrzystym sposobem finalizacji sprzedaży domu. Zdajemy sobie sprawę, że nie każdy jest w stanie poświęcić czas na długi proces związany ze sprzedażą domu. W takich sytuacjach służymy pomocą.
Dla naszych pracowników to żaden problem. Pomogą Ci we wszystkich procedurach. Sprzedaż nieruchomości obciążonych hipoteką, przygotowanie różnych dokumentów. Nasi pracownicy pomagają we wszystkich czynnościach związanych ze sprzedażą mieszkań, od załatwienia wszelkich formalności związanych z nieruchomością po prawidłową wycenę i sprzedaż. Należy mieć świadomość, że samodzielne oszacowanie wartości nieruchomości jest trudne. Przy dokonywaniu wycen ważne jest zrozumienie rynku nieruchomości. Na etapie wyceny nieruchomości nieoceniona jest pomoc naszych pracowników, którzy znają rynek nieruchomości na tyle dobrze, aby ocenić konkurencyjność rynku nieruchomości i zapotrzebowanie na tego typu inwestycje. Z nami nie musisz tracić czasu na zbieranie niezbędnych dokumentów.
Jak sprzedać dom mający skomplikowany stan prawny lub do remontu?
Firma ZaMieszkanie jest dobrym rozwiązaniem dla osób, które od wielu miesięcy nie były w stanie sprzedać mieszkania lub domu. Zwłaszcza jeżeli nieruchomość ma trudny stan prawny (brak księgi wieczystej, wpis do hipoteki lub spory między krewnymi, którzy wspólnie odziedziczyli dom w spadku). Jednak najczęstszym powodem jest chęć szybkiej i sprawnej sprzedaży mieszkania. Oczywiście często towarzyszą mu kiepski stan budynku lub dług.
Oczywiście sprzedaż domu do remontu jest możliwa, ale ma to swoje minusy. Między innymi minie czas, zanim znajdziesz osobę zainteresowaną kupnem. Jeszcze dolicz kilka tygodni, zanim bank udzieli odpowiedzi, czy kupujący otrzyma kredyt.
Jak sprzedać dom mieszkając za granicą?
Osoby mieszkające za granicą zawsze cenią sobie współpracę z takimi firmami jak nasza. Zazwyczaj nie mają w Polsce krewnych, którzy mogliby zająć się ich majątkiem. Nie są oni w stanie podróżować często do kraju w celu nadzorowania wynajmu. Wtedy podejmują decyzję o szybkiej sprzedaży nieruchomości. Proces sprzedaży nieruchomości trwa długo i wymaga fizycznej obecności właściciela. Bardzo trudno jest często przyjeżdżać do kraju w celu prezentacji domu, jeżeli się mieszka za granicą. w takich sytuacjach firma ZaMieszkanie jest najlepszym rozwiązaniem.
Nasi klienci przychodzą porozmawiać o swoich problemach, a my służymy pomocą w postaci konkretnych rozwiązań. Bez zbędnych umów, bez długich czasów oczekiwania na decyzje, bez haczyków prawnych i opóźnień w zakupach.
Kupujemy mieszkania i domy w różnych warunkach prawnych i wizualnych. Zbudowaliśmy świetny zespół pozytywnych ludzi i nie boimy się wyzwań.
Firma ZaMieszkanie polecana jest osobom, które nie mają czasu na zajmowanie się sprzedażą i gromadzenia dokumentów, a chcą skutecznie rozwiązywać swój problem.
Chcesz niezwłocznie pozbyć się niechcianego domu? Potrzebujesz szybko dodatkowej gotówki? Zadzwoń do nas lub wyślij e-mail i przekonaj się, jak szybko i bezstresowo możesz sprzedać dom. Skupujemy domy niezależnie od ich statusu prawnego, stanu technicznego oraz lokalizacji.